신생아 특례대출 신청 조건 소득 기준 2억 상향! 서류 금리 전세자금 대환

신생아 특례대출은 정부에서 지원하는 주택 구입 지원 대출입니다. 최근 소득 기준이 2억 원으로 상향되는 등 혜택이 늘었는데요. 신청 자격, 한도, 금리, 대환 요건, 유의사항 등 자세한 정보를 담았습니다.

 

 

들어가며

안녕하세요. 오늘은 출산 가정의 주거 안정을 위해 정부에서 시행중인 신생아 특례대출 제도에 대해 자세히 알아보겠습니다. 최근 소득 기준이 2억 원까지 완화되는 등 혜택이 많이 늘었는데요. 이 정책을 잘 활용하면 주택 마련에 큰 도움이 될 거라 생각합니다.

 

신생아 특례대출이란?

신생아 특례대출은 신생아를 출산한 가구에 한해 저금리로 주택을 구입할 수 있도록 지원하는 정부 정책입니다. 다른 주택 대출보다 낮은 금리 혜택을 제공하여 출산 가정의 주거 생활 안정을 돕기 위한 취지입니다.

 

 

신청 자격 조건

신생아 특례대출을 신청하려면 다음 조건을 충족해야 합니다.

• 무주택 세대주 (1주택자는 대환 가능)
• 최근 2년 이내 출산 가구
• 부부 합산 연소득 2억 원 이하 (6월부터 시행 예정) - 변경내용
• 부부 합산 순자산 가액 4.69억 원 이하
• 결혼 7년 이내 제한 폐지 - 변경내용

부부 합산 연소득 기준이 기존 1.3억 원에서 2억 원으로 대폭 상향되었습니다.

 

 

대출 한도 및 요건

• 대상 주택: 주택 전용면적 85m² 이하 (읍/면은 100m²)
• 주택가격 9억 원 이하
• 대출 한도: 최대 5억 원
• 대출 비율(LTV): 70%
• (생애 최초 구입 시 80%)

 

 

 

 

금리 혜택

• 최초 5년간 1.6~3.3%의 저렴한 특례금리 적용
• 추가 출산 시 5년 연장 가능
• 전자계약, 청약저축, 출산 자녀 수 등에 따라 최대 1.2% 추가 인하
• 부부 합산 연소득 수준별 금리 차등 적용

 

 

이렇듯 특례금리와 다양한 우대 요건으로 금리 인하 효과를 크게 누릴 수 있습니다.

 

 

금리 예시

예를 들어 5억 원을 대출받고 우대 요건을 충족하지 못하면,

• 연간 이자 부담액: 약 800만~1,650만 원
• 월간 이자 부담액: 약 67만~138만 원

우대 요건을 충족하면 이자 부담을 훨씬 줄일 수 있습니다.

 

 

대환 대출도 가능

대출 목적이 주택 구입이라면 기존 대출 잔액 범위 내에서 대환 대출도 가능합니다. 다만 3개월 이내에 신청해야 합니다.

 

유의사항

• 대출 신청은 소유권 이전등기 전에 해야 함
• 다른 주택 대출과 중복 불가능
• 추가 우대 요건을 충족하면 금리 인하 혜택

 

 

마치며

신생아 특례대출은 출산 가구의 주거 생활 안정을 위한 든든한 지원 정책입니다. 최근 소득 기준이 대폭 완화되고 금리 혜택까지 받을 수 있어서 큰 관심을 받고 있죠. 대상 요건을 잘 살펴보시고 만기가 돌아오기 전에 미리미리 신청해보시기 바랍니다.